चांग्शा में माता-पिता को घर कैसे हस्तांतरित करें: प्रक्रिया, शुल्क और सावधानियां
हाल ही में, देश भर में कई स्थानों पर रियल एस्टेट नीति समायोजन ने गरमागरम चर्चा शुरू कर दी है, विशेष रूप से अंतर-पारिवारिक संपत्ति हस्तांतरण का मुद्दा ध्यान का केंद्र बन गया है। यह लेख चांग्शा क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित करेगा और कानूनी प्रक्रियाओं, लागत गणना और सामान्य प्रश्नों को शामिल करते हुए, माता-पिता को संपत्ति कैसे हस्तांतरित की जाए, इसका विस्तृत विश्लेषण प्रदान करेगा, ताकि स्थानांतरण प्रक्रियाओं को कुशलतापूर्वक पूरा करने में आपकी मदद की जा सके।
1. चांग्शा अचल संपत्ति को माता-पिता को हस्तांतरित करने के तीन मुख्य तरीके
| रास्ता | लागू स्थितियाँ | मुख्य विशेषताएं |
|---|---|---|
| उपहार हस्तांतरण | माता-पिता घर खरीदने के लिए योग्य नहीं हैं/बच्चों को संपत्ति कम करने की तत्काल आवश्यकता है | डीड टैक्स 3% है, और प्राप्तकर्ता को भविष्य की बिक्री पर 20% व्यक्तिगत कर का भुगतान करना होगा। |
| स्वामित्व का हस्तांतरण | माता-पिता घर खरीदने के लिए पात्र हैं और संपत्ति 5 वर्ष से अधिक पुरानी है | आप लगभग 1% के न्यूनतम कर के साथ, सबसे कम गाइड मूल्य पर व्यापार कर सकते हैं |
| विरासत हस्तांतरण | संपत्ति के मालिक की मृत्यु के बाद संसाधित किया गया | कोई कर नहीं है लेकिन नोटरीकरण की आवश्यकता है और प्रक्रिया जटिल है। |
2. 2023 में चांग्शा में रियल एस्टेट हस्तांतरण के लिए नवीनतम शुल्क की तुलना
| व्यय मद | उपहार हस्तांतरण | बिक्री और स्थानांतरण (5 वर्ष से अधिक के लिए अद्वितीय) |
|---|---|---|
| विलेख कर | 3% | 1% (90㎡ से नीचे) |
| व्यक्तिगत आयकर | छूट (भविष्य की बिक्री पर 20%) | कर से छूट |
| मूल्य वर्धित कर | कर से छूट | छूट (2 वर्ष से अधिक) |
| नोटरी फीस | मूल्यांकन मूल्य 0.2% | कोई नहीं |
| पंजीकरण शुल्क | 80 युआन | 80 युआन |
3. विशिष्ट संचालन प्रक्रिया (उदाहरण के रूप में खरीद, बिक्री और हस्तांतरण लेना)
1.पात्रता जांच: "चांग्शा हाउसिंग एपीपी" के माध्यम से माता-पिता की घर खरीदने की योग्यता सत्यापित करें
2.एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करें: आवास और शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो द्वारा तैयार किए गए "चांग्शा मौजूदा हाउस बिक्री और खरीद अनुबंध" के मॉडल पाठ का उपयोग करना आवश्यक है।
3.निधि पर्यवेक्षण: चांग्शा का कहना है कि सभी सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन पूंजी पर्यवेक्षण के अधीन होने चाहिए
4.करों का भुगतान करें: प्रसंस्करण के लिए सामग्री को चांग्शा रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र में लाएँ (आप पहले से ऑनलाइन अपॉइंटमेंट ले सकते हैं)
5.स्थानांतरण पंजीकरण: संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण को पूरा करने और 3 कार्य दिवसों के भीतर नया प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए दोनों पक्ष उपस्थित होंगे।
4. विशेष सावधानियां
1.खरीद प्रतिबंध नीति: चांग्शा में पंजीकृत परिवार 2023 में 2 संपत्ति खरीदने तक सीमित हैं। उन्हें अपने माता-पिता के नाम के तहत संपत्तियों की संख्या की पुष्टि करने की आवश्यकता है।
2.ऋण प्रभाव: यदि संपत्ति पर कोई ऋण है जिसे पहले निपटाने की आवश्यकता है, तो चांग्शा में कुछ बैंक पायलट के रूप में "सुरक्षा के साथ स्थानांतरण" की अनुमति देते हैं
3.समय नोड: पूरी प्रक्रिया में आमतौर पर 15-30 दिन लगते हैं, जिसमें से योग्यता समीक्षा में 5 कार्य दिवस लगते हैं।
4.सामग्री की तैयारी: रिश्तेदारी का प्रमाण (घरेलू पंजीकरण या नोटरीकरण), अचल संपत्ति के मूल मूल्य का प्रमाण पत्र, आदि तैयार करना आवश्यक है।
5. पेशेवर सलाह
1. बिक्री और हस्तांतरण को प्राथमिकता दें: चांग्शा में बिक्री और हस्तांतरण की वर्तमान व्यापक लागत आमतौर पर उपहारों की तुलना में 30,000-50,000 युआन कम है।
2. पॉलिसी विंडो अवधि पर ध्यान दें: चांग्शा अगस्त 2023 से "रियल एस्टेट पंजीकरण + पानी और बिजली" लिंक्ड ट्रांसफर सेवाएं लागू करेगा
3. कर नियोजन: आप करों और शुल्कों को उचित रूप से कम करने के लिए "न्यूनतम गाइड मूल्य" की गणना करने के लिए एक पेशेवर एजेंसी से परामर्श कर सकते हैं।
4. कानूनी जोखिम: आगे-पीछे यात्रा करने से बचने के लिए "चांग्शा रियल एस्टेट पंजीकरण" WeChat आधिकारिक खाते के माध्यम से सामग्रियों की पूर्व-समीक्षा करने की अनुशंसा की जाती है।
चांग्शा रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र के आंकड़ों के अनुसार, 2023 की पहली छमाही में घरों के भीतर संपत्ति हस्तांतरण की संख्या में साल-दर-साल 17% की वृद्धि हुई, जिसमें से 63% माता-पिता और बच्चों के बीच स्थानांतरित किए गए थे। आवेदन करने से पहले विशिष्ट परामर्श के लिए 0731-84529160 पर कॉल करने या नवीनतम नीतियों की जांच करने के लिए "चांग्शा नेचुरल रिसोर्सेज एंड प्लानिंग ब्यूरो" की आधिकारिक वेबसाइट पर लॉग इन करने की सिफारिश की जाती है।
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